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46.6亿!华润底价摘得深圳南山后海中心区138亩商业用地
2019-12-02 10:21:50

地块基本信息:

地块编号t107-0086最终被深圳润图咨询有限公司(华润置地)以46.6亿元的底价中标。

该地块位于南山区后海中心区。土地性质为商业/办公用地,总用地面积91691.16㎡,规划建筑面积166250㎡,容积率≥1.0;小于等于1.82,转让期限为40年,初始价格为4.6亿元,初始底价为28,030.08元/㎡

土地转让条件:

根据转让文件,地块以转让方式转让。该地块56,270 ㎡文化设施为非商业建筑,产权归政府所有,乙方完成后无偿移交给政府;地上商业建筑面积38336㎡,为商品房,限个人使用,不得转让。商业办公区30864m2和地下商业区39600m2为商业建筑,可单独出售。450㎡公交站设施和400㎡垃圾转运站为非商业建筑,产权归政府所有,乙方完成后无偿移交给政府。330㎡物业管理用房为非商品房,其所有权和转让按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

根据中指地主盘的价值分析,该地块位于南山区后海中心区,人口密度为15531人/k㎡。该地区出售或待售的项目包括深圳湾一号、深圳湾大厦、华润深圳湾瑞富等。

转让条件:

根据转让文件,该地块的建设用地面积为56270平方米,投标人还指定了总资产不低于1万亿的中国企业,并跻身世界500强前100名。

投标人或其关联公司必须具有开发建设大型综合体育场馆(单项工程总建筑面积不低于30万平方米)和大型市政工程建设(单项工程总投资不低于5亿元)的经验。

该地块项目建成后,56,270平方米文化设施属非商品房性质,产权归政府所有,由投标人完成后无偿移交给政府。38336平方米土地的商业性质为商品房,仅限个人使用,不得转让。30864平方米的商业办公空间和39600平方米的地下商业空间是可以单独出售的商业建筑。450平方米的公交站设施和400平方米的垃圾转运站为非商业建筑,产权归政府所有,比赛结束后将无偿移交给政府。物业管理用房330平方米为非商品房,其所有权和转让按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

投标人应承担敦梁路下穿工程和海德路施工(部分约100米)。具体计划以政府批准的计划为准,完成后无偿移交给政府。

这块土地上分配的380个公共停车位归政府所有,在投标人完成后将免费移交给政府。

该地块需要为地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施提供自由空间。设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相衔接。13号线轨道交通设施占用的空间只能用于轨道交通,产权属于轨道建设项目使用者。

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